Gryon Immobilier & Home Story - Ferme mitoyenne rénovée avec grand terrain agricole adjacent.

Surface d’habitation environ 300m2 
Nombreuses dépendances : grange, garage, 2 petits bâtiments avec fours à
pain (ces derniers sont à rénover), 2 puits, espace de rangement jardin, local à
vélos.
Piscine hors sol Zodiac, jeux d’enfants.
2 grandes terrasses ouest.
Rez :
Entrée par une grande baie vitrée dans l’espace salle à manger/cuisine de
45m2. Cuisine entièrement équipée ouverte sur la terrasse ouest
Jouxte la cuisine un séjour/salon de 50m2 équipé d’une grande cheminée.
Le séjour communique avec une 2 ème partie de la maison composée au rez
d’une cuisine aménagée, d’une chambre en suite avec une salle de bain (wc,
lavabo, douche)
Complète ce niveau une autre salle de bain (wc, lavabo, douche), une ancienne
écurie aménagée en vestiaire, espace de rangement avec buanderie et
chaufferie, avec ouverture sur le cabanon de jardin attenant à la terrasse ouest.
1 er étage :
Une mezzanine au-dessus de la cuisine avec coin bureau
Situées de part et d’autre de la mezzanine 2 chambres à coucher en enfilade,
une grande chambre à coucher avec mezzanine et salle de bain attenante (wc,
lavabo et douche italienne)
Un couloir surplombant la salle à manger mène à l’étage supérieur de la 2 ème
partie de la maison composé d’une petite salle de bain (wc et lavabo), de 2
chambres, d’un petit palier relié à l’étage inférieur par un escalier.
Complète ce niveau un accès à un atelier relié à l’étage inférieur au niveau de
l’écurie par un escalier.
Combles :

Au-dessus de l’atelier, accès à un grand espace de rangement, isolé avec
électricité
Dépendances
Du côté est de la maison une grange/garage avec entrées propres et un petit
bâtiment à rénover avec four à pain, jouxté d’un local à vélo et d’un espace de
stockage pour le bois de cheminée
Du côté ouest un petit bâtiment partiellement rénové avec mezzanine, poêle à
bois et four à pain et appentis couvert.
Sur le terrain, dans l’espace boisé, un cabanon avec terrasse
Chauffage :
3 types de chauffages différents : un chauffage au fuel, un chauffage électrique
au sol (cuisine/salle à manger) et une cheminée avec un foyer équipé d’un
système de diffusion de chaleur.
Terrains :
2 surfaces agricoles qui se jouxtent, l’une de 5'000 m2 et l’autre de 12'000 m2.
La 1 ère est partiellement boisée, avec piscine, cabanon, et mare
La 2 ème partie sert actuellement de pâture pour chevaux.
Servitude Un droit de passage est accordé à un voisin sur le chemin menant à la
2 ème parcelle de terrain agricole
Situé en face de la maison, un terrain constructible de 1'100 m2, actuellement
en verger.